“住在海邊不能看海，就連陽光也將成為‘奢侈品’，”金茂海景一號樓A單元的業(yè)主李先生直言不諱地告訴記者，“金茂海景”就是一場精心設(shè)計的騙局。 
    金茂海景位于海南省三亞市大東海海花路與海韻路交匯處，距大東海海岸不足100米，按照房地產(chǎn)行業(yè)對“海景房”的定位，金茂海景屬于一線海景房。
    正如李先生所言，金茂海景一號樓A單元150余住戶對面的大東海正在人為地“消失”，而“被消失”的背后，竟然是廣州軍區(qū)房地產(chǎn)管理局精心策劃的一個騙局。

搶購來的“絕版”海景房

    邢阿姨是哈爾濱人，她不甘心一輩子在冰天雪地的東北度過。退休之后，她和老伴用一生的積蓄在金茂海景買了一套海景房居住，好讓自己有一個幸福的晚年。
   “年紀(jì)大了，心臟也出現(xiàn)問題，到這里買房子，就是為了每天都能看見大海，同時也能享受充足的陽光，”邢阿姨說，為了讓自己的老年生活過得有滋有味，同時也看好“國際旅游島”的機遇，才到三亞金茂海景來買房。
     金茂海景于2009年11月破土動工，2011年12月交付使用。該樓盤共有三幢樓，高33層，約2000套各型海景房。樓盤的開發(fā)商和土地所有權(quán)者均系廣州軍區(qū)房地產(chǎn)管理局(以下簡稱“軍區(qū)房管局”)，該宗地的土地性質(zhì)為“劃撥土地”。
    其中，一號樓A單元為坐北朝南，正南方就是雄偉壯觀的大東海，金茂海景銷售方一直把這里宣稱為“絕版一線海景房”。
    按照當(dāng)初的構(gòu)架，一號樓A單元是該樓盤絕版中的絕版。來自四川的購房戶蔣先生告訴記者：“我們當(dāng)時買房子的時候，售樓處只賣一號樓A單元，稱其他樓盤是留給部隊老領(lǐng)導(dǎo)的。”
    金茂海景2009年開盤時的售價為1.6萬元-2.2萬元每平方米，而與其位置同等樓盤略比金茂海景高出0.2萬元。
    許多購房戶當(dāng)時認為，其他樓盤的土地性質(zhì)雖為“出讓土地”，但每平方米的價格比這里要高出0.2萬元;金茂海景雖然不是“出讓土地”，但買軍產(chǎn)房的保障性肯定強多了。
    “金茂海景當(dāng)時的售房情況異常火爆，來自全國各地的購房者基本是排隊等待才能購到房，”蔣先生說，如果排隊排到你的時候，毋須給你思考的時間，你要么“買”，就先交5萬元訂金(不買房則不退)。如果不買的話，你只有出列。
    金茂海景一號樓A單元的150余購房戶搶購到“絕版”海景房后，又按照合同的規(guī)定15天之內(nèi)付完了房屋全款。

半路上殺出個“尚海華庭”

    金茂海景售樓處并沒有把二號樓、三號樓“留給部隊老領(lǐng)導(dǎo)”，依然以同樣的手段對外銷售，并根據(jù)商品房的市場價格不斷遞增。
    4月6日，記者以購房者的身份來到金茂海景售樓處，一位白姓售樓小姐熱情地向記者介紹金茂海景的優(yōu)勢，特別強調(diào)了“軍產(chǎn)房”的信譽度。同時強調(diào)，現(xiàn)在只剩下最后幾套，根據(jù)不同的樓層，價格(每平方米)在2.2萬元-3.2萬元之間。
    由此可以證實，“留給部隊老領(lǐng)導(dǎo)”的說法完全是他們促銷的謊言。
    那么，金茂海景當(dāng)初為什么要用激將法促銷一號樓A單元房子呢?王先生說，他當(dāng)時在買房子的時候就發(fā)現(xiàn)一個問題：在整個金茂海景樓盤里，一號樓A單元是最佳的海景房，該單元門前有一塊草坪，如果在該草坪建房，那么最佳海景房的一號樓A單元的住戶不但不能看海，而且連陽光都難見到。
    王先生曾經(jīng)就此咨詢過售樓處，其回答非常明確：不可能再建房，我們必須遵守承諾，因為我們賣的就是海景房，也是海景房的價格。
   “我當(dāng)時雖然有顧慮，但我們相信‘軍產(chǎn)房’，相信他們的承諾，”王先生說，他當(dāng)時如果不輕信對方的“承諾”，肯定不會上當(dāng)受騙。
    2011年12月，一號樓A單元的業(yè)主全部都已經(jīng)接收了房子，也就是在這個時候，三亞寶宏實業(yè)有限公司開始在該單元正前方的草坪大興土木，欲建起一幢22層的海景房“尚海華庭”。
    可以肯定的是，一旦22層的“尚海華庭”建起之后， 金茂海景22層以下的住戶看到的只能是“死海”。

享有“特權(quán)”的小產(chǎn)權(quán)房

    尚海華庭的突然出現(xiàn)，引起了金茂海景一號樓150戶業(yè)主的強烈抵制，業(yè)主紛紛要求軍區(qū)房管局退房。迫于壓力，三亞寶宏實業(yè)公司不得不停止修建。
    時隔一年有余(2013年3月)，尚海華庭又開始興建，150戶業(yè)主找到軍區(qū)房管局駐三亞辦事處，辦事處的回答是：該宗地已經(jīng)合法轉(zhuǎn)讓給了三亞寶宏實業(yè)公司，要補償或者換房，你們找寶宏去。金茂海景銷售處一位李姓負責(zé)人還威脅道：“這是軍區(qū)開發(fā)的房子，誰敢鬧就抓誰。”
    記者在現(xiàn)場看到，尚海華庭已經(jīng)建至3層，他們正在大張旗鼓地修建，同時軍區(qū)房管局三亞辦事處也回應(yīng)“該宗地已經(jīng)合法轉(zhuǎn)讓給了三亞寶宏實業(yè)公司”，那么說明該宗地的性質(zhì)已經(jīng)由“劃撥土地”變成了“出讓土地”，寶宏公司應(yīng)該按照規(guī)定向國家繳納了土地出讓金。
    不僅如此，尚海華庭與金茂海景一號樓A單元的距離只有20米，嚴重違背了國家和海南省城市規(guī)劃對住宅建筑間距的相關(guān)規(guī)定，如果修建22層的尚海華庭，則與金茂海景之間的距離不能小于42米，而眼下，金茂海景一號樓A單元的日照、采光、通風(fēng)等問題都已經(jīng)顯得異常嚴峻。尚海華庭公然違背相關(guān)禁令違規(guī)修建，暫且不說背后有什么貓膩，三亞規(guī)劃建設(shè)規(guī)劃部門肯定推脫不了“瀆職”的責(zé)任。
    一位知情業(yè)主告訴記者，軍區(qū)房管局與寶宏公司幕后操縱、違規(guī)修建尚海華庭，只暴露出金茂海景問題的冰山一角。
    按照法律的規(guī)定，房地產(chǎn)商若要對土地進行開發(fā)，則必須先向國家繳納土地出讓金。這位知情者透露，軍區(qū)房產(chǎn)局用無償使用的劃撥土地把金茂海景當(dāng)作商品房開發(fā)，致使本應(yīng)該進入國庫的數(shù)十億土地出讓金，進了小利益集團的賬戶，其背后肯定暗藏著巨大的腐敗。
    金茂海景的業(yè)主花數(shù)百萬元資金購買的房屋，沒有國家房管部門、土地部門頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證，唯一能“驗明正身”的就是蓋有軍區(qū)房管局大印的《房屋所有權(quán)證》。
    小產(chǎn)權(quán)房通常分為三類：一是占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑;二是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房;三是在軍隊享有使用權(quán)的土地上進行商品房開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。
    記者在金茂海景售樓處咨詢證實，只要在軍區(qū)房管局繳納1%的手續(xù)費就可以交易。因此，也有人把軍產(chǎn)房稱作享有“特權(quán)”的小產(chǎn)權(quán)房。
    在全面推進依法治國的今天，首先得讓權(quán)利在陽光下運行。那么，金茂海景的業(yè)主是否也能享受法律賦予的權(quán)利和尊嚴，我們將拭目以待。